创赢策略上海今年第七批次宅地出让收官，杨浦滨江地块75轮竞价溢价28%

9月4日，2025年上海第七批次商品住宅用地公开出让顺利收官。本次推出的5幅宅地（含2幅组合地块）覆盖杨浦、普陀、闵行、宝山、青浦五区，最终全部完成交易，起始总价98.67亿元，成交总价111.16亿元，总溢价12.49亿元，其中3幅地块溢价成交，2幅以起始价落槌，延续上海土拍市场高位热度。

3幅地块溢价成交

从交易结果来看创赢策略，本次土拍呈现“分化与热度并存”特征：青浦区QPC1-0009单元75-04地块、宝山区BSP0-2102单元组合地块因仅1位竞买人报名，均以起始价成交；闵行、普陀、杨浦三地地块则因区位优势引发多轮竞价，尤其是杨浦东外滩地块竞争最为激烈。

具体来看，杨浦东外滩地块吸引9家竞买人参与，经过75轮激烈竞价后，最终由江苏润皋置业集团有限公司与中铁置业集团上海有限公司联合竞得，成交总价27.36亿元，成交楼面单价92224.61元/平方米，溢价率达28.09%，创下本次土拍溢价率、楼面单价双高纪录。该地块建设用地面积1.65公顷，建筑面积2.97万平方米，紧邻黄浦江，距12号线宁国路站、18号线丹阳路站均在1公里内，周边商业、医疗、教育配套成熟，且处于“数字经济+创意设计”产业集聚的“动韵桥芯”单元，区位价值显著。

普陀区W060401单元组合地块（A03B-04、A03B-05地块）同样表现亮眼，3家竞买人参与竞价，最终由上海瑞腾国际置业有限公司与上海城建置业发展有限公司联合拿下，成交总价52.4亿元，成交楼面单价79323.63元/平方米，溢价率12.79%。作为真如翠谷板块继第六批次后再推的优质宅地，该地块位于内中环间核心区，5条地铁线路（含在建20号线）环绕，环宇城MAX、山姆会员店等商业配套及上师大附属第四实验学校等教育资源集聚，宜居属性突出。

闵行区MHC10402单元24A-06A地块吸引3家竞买人报价，最终由浙江精工钢结构集团有限公司（长江精工）竞得，成交总价5.46亿元，成交楼面单价36648.57元/平方米，溢价率11.19%。地块位于颛桥板块，靠近颛桥水文化公园创赢策略，地铁5号线颛桥站可衔接莘庄枢纽，周边漕河泾光华园等产业高地与颛桥中心小学等配套形成“产居融合”优势。

此外，宝山区BSP0-2102单元组合地块由苏州兆坤房地产开发有限公司以23.23亿元起始价竞得，总建筑面积10.91万平方米，近7号线美兰湖站，周边美兰湖景区与世外附属美兰湖学校等资源加持，主打生态宜居；青浦区QPC1-0009单元75-04地块（含15%商业用地）则由宇诚集团股份有限公司以2.7047亿元起始价拿下，紧邻17号线青浦新城站，15分钟可达虹桥枢纽，复旦附中、中山医院青浦院区（在建）等配套为地块赋能。

优质地块成争夺焦点

本次土拍热度延续了2025年上海土地市场的强势表现。据统计，今年上半年上海公开出让的19幅商品住宅地块中，15幅实现溢价成交，7幅溢价率超30%；7月第六批次土拍更以289.57亿元成交总额创下年度新高，楼面单价与溢价率双双刷新纪录。在全国土拍市场整体回暖的趋势下，上海凭借产业集聚、配套成熟、区位优势显著的地块供应，持续吸引房企关注。

从本次出让地块特征来看，“核心区位+优质配套”成为房企争夺的关键：杨浦、普陀地块依托内中环核心地段与轨道交通网络，闵行、宝山、青浦地块则凭借“产业赋能+生态资源+教育医疗配套”的组合优势，满足不同客群居住需求。尤其杨浦滨江、普陀真如等板块，因城市更新推进与产业升级，地块潜在价值进一步凸显，成为本次土拍的“热门赛道”。

随着第七批次土拍收官，上海后续土拍市场仍被看好。业内分析认为，上海优质宅地的持续供应与房企拿地积极性的提升，将为后续商品住房市场提供高品质房源，同时助力城市功能优化与区域发展创赢策略，为上海房地产市场平稳健康运行注入动力。

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